山东天诺价格评估有限公司

鲁天评字[2021]

关于临沂仲裁委员会委托南通市**欢乐谷游乐有限公司、**县**水上乐园与**县人民政府土地租赁合同纠纷案涉案水上乐园被拆除所导致的损失价值评估报告摘要

      山东天诺价格评估有限公司接受临沂仲裁委员会的委托，对南通市**欢乐谷游乐有限公司、**县**水上乐园与**县人民政府土地租赁合同纠纷案涉案水上乐园被拆除所导致的损失价值进行了评估。依据国家关于财产价值评估的法律、法规，遵循独立、客观、公正、科学的原则，按照规定的标准、程序和方法，实施了接受委托、现场勘验、价格评估、评估汇总等必要的程序进行了财产损失价值评估，现将评估情况综述如下：

一、价格评估标的状况：

      依据委托方提供以及收集到的相关资料，委托评估标的为涉案被拆除的水上乐园设备设施等地上附着物，该水上乐园位于**县**路**县滨河人民公园南侧，园内有水上滑梯等娱乐设施及配套。

      2019年**月**日该水上乐园被拆除，评估作业时地面留存部分建筑物残留及游泳池构筑物基础，被拆除设备设施已处置。

二、价格评估方法：市场法、成本法

三、价格评估过程：

      本公司接受委托后，与关联方联系、沟通，成立价格评估小组，确定评估方案。

      2019年**月**日和2020年**月**日,我公司评估人员约同申请方与被申请方在**县沭河路东进行现场勘验，对水上乐园的配套建筑设施、设备结构规格及分布进行调查了解。

经现场调查了解，原被告双方对评估标的物的资产项目、规格型号、数量及原值双方均无异议，故相关数据根据被申请人委托的评估机构出具的《**县**水上乐园资产评估汇总表》确定。

      现场勘查后，我公司评估人员根据设备购买、安装合同及验收报告，结合设备及附属设计使用寿命及相关法规确定该宗资产的使用年限。经过了解水上乐园人流量、营业收入、设备运行时长、维护保养情况，通过对相关方提供及我公司收集到的影像材料比对分析，结合同规模类型设施设备运营实际使用情况，参考疲劳寿命使用理论计算方法，根据游乐设备使用的相关法律规定要求，综合确定建筑物及附属设备成新率。

      根据资产原值以及修正过的综合成新率得出该宗资产的价值,因拆除部分财产未见实物,该评估结论未核减该部分残余价值。

四、价格评估结论：

      南通市**欢乐谷游乐有限公司、**县**水上乐园与**县人民政府土地租赁合同纠纷案涉案水上乐园被拆除所导致的损失价值评估总金额为￥2269056.00元（人民币大写：贰佰贰拾陆万玖仟零伍拾陆圆整）

                                                                                                                                                                                                      山东天诺价格评估有限公司

                                                                                                                                                                                                               2021年4月24日