关于临沂市兰山区人民法院委托**与**财产损害赔偿纠纷一案案涉**商铺停业损失、财产损失评估摘要

   山东天诺价格评估有限公司接受临沂市兰山区人民法院的委托，对**与**财产损害赔偿纠纷一案案涉**商铺停业损失、财产损失进行价格评估。依据国家关于财物价值评估的法律、法规，遵循独立、客观、公正、科学的原则，按照规定的标准、程序和方法，实施了接受委托、价格评估、评估汇总等必要的程序对案涉商铺停业损失、财产损失进行了价格评估，现将评估情况综述如下：

一、价格评估标的状况：

    依据委托方提供以及收集到的相关资料，委托评估的标的物为案涉因火灾受损的商铺。该商铺名称为：**店。

案涉商铺因火灾，导致室内财产不同程度受损。评估作业时，案涉商铺尚未清理、修复，维持火灾后原状。

二、价格评估方法：市场法、成本法

三、价格评估过程：

本公司接受委托后，与关联方联系沟通，成立价格评估小组，对委托方提供的资料进行分析，制定了价格评估作业方案。

2023年12月**日，我公司指派价格鉴定人员约同申请方、被申请方在**商铺**店内进行现场勘验。

1、停业损失

 根据委托方及关联方提供的材料，通过对商铺正常经营下的营业收入扣减经营所需可变成本进行测算，并考虑经营此类商铺的合理区间利润，结合同品牌经营商铺的运营市场行情，综合分析确定日均停业损失单价；截止现场勘验日，案涉商铺尚未恢复营业，通过计算火灾事故发生日至勘验日期的实际停业天数，并考虑商铺清理、恢复装修的合理维修天数，综合分析最终确定停业天数。

2、财产损失

    根据委托方提供的损失清单，通过现场测量、清点确定损失项目、规格、数量；通过市场调查了解同区域装修市场行情结合同品牌加盟商装修实际情况、并考虑其案涉商铺实际使用年限等因素综合确定装饰装修类单价；通过市场调查家政服务市场行情确定清理费、垃圾清运费、保洁费用。通过市场调查同类物品、食品市场交易行情，结合委托方提供的进货单，综合考虑确定其单价；根据物品损坏程度通过市场调查火灾后同类物品一般处置情况，确定残值估值。

综上所述，通过对涉案标的物在价格评估基准日损失价值进行分析测算，得出价格评估结论。

四、价格评估结论：

**与**财产损害赔偿纠纷一案案涉**商铺停业损失总金额为￥55825.00元（人民币大写：伍万伍仟捌佰贰拾伍元整），财产损失总金额为￥54261.00元（人民币大写：伍万肆仟贰佰陆拾壹元整）。

山东天诺价格评估有限公司

2024年1月23日