问题

国资收购民营酒店项目，单项评估，双方共同委托，采用成本法和收益法进行评估。酒店一方想将他们前期广告投入，员工培训费、酒店品牌纳入评估范围，但是酒店的运营时间比较短，不到三年，星级也未评定。

问题

怎么考虑其价值呢？

1.不建议共同委托。如果非要共同委托，务必先签合同，并确保预付费用能够覆盖项目成本。否则，建议拒绝共同委托。

2.是否包含品牌应根据收购方案、委托合同和评估申报表确定。如果包含品牌一般意味着收购方在收购后持续使用该品牌，但不代表该品牌一定存在价值。

3.广告的投入费用一般可以提升品牌价值，但品牌价值不应仅仅基于广告投入，还需考虑市场认知度、客户忠诚度、品牌历史和未来的盈利潜力等因素。

4.员工的培训费属集合劳动力价值范畴，集合劳动力不能被确认为资产。本例属于投资行为，应进行法律尽调和财务尽调，以确保收购方对酒店的财务状况、潜在风险和合规性有充分的了解。对于员工的安置方案，应根据法律规定和收购方案来明确，包括是否续聘员工以及相关的劳动风险 ,单项评估中不建议考虑这些因素。